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近三成上市房企资产过千亿 行业持续向头部集聚
来源:经济参考报 作者: 发布时间:2019年05月29日 16:12
来源:经济参考报 作者: 2019年05月29日 16:12

  日前,中国房地产业协会和易居房地产研究院中国房地产测评?#34892;?#32852;合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示,中国恒大、万科A和碧桂园仍位列上市房企三甲。保利地产、中国海外发展和融创中国分居四到六位,龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列七至十位。

  测评研究报告显示,2018年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长:总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.4%;房地产业务收入均值为200.91亿元,同?#20173;?#38271;33.92%;净利润均值为25.62亿元,同?#20173;?#38271;13.82%;资产负债?#31034;?#20540;同比上升3.04个百分点至68.09%;净负债?#31034;?#20540;同比上升2.65个百分点至92.52%。

  从上市房企总资产规模来看,年末总资产超过千亿的企业有57家,约占上市房企总量的27.14%。其中超过3000亿元的企业有14家,超过万亿的企业有4家,?#26469;?#26159;中国恒大、碧桂园、万科和绿地控股。从总资产累计值占比来看,榜单前17名企业的总资产累计值占比已超过50%,排行榜前55名企业总资产累计值占比超过80%。

  在偿债能力上,测评研究报告显示,2018年房地产企业负债水平保持稳定,偿债风险在可控范围之内。从长期偿债能力看,2018年末,上市房企资产负债?#31034;?#20540;为68.09%,较2017年上升3.04个百分点;净负债?#31034;?#20540;为92.52%,较2017年末上升2.65个百分点。从企业资产负债率的分布看,2018年,约42%的企业资产负债?#23454;?#20110;68.09%的行业均值,如中国国贸、中国海外发展等;约26%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间,如龙湖、亿达中国、宝龙地产等;另外29%的企业资产负债率高于80%,这一区间的典型企业?#34892;?#22478;控股、万科、华夏幸福、碧桂园和恒大等。

  在盈利能力方面,上市房企外延扩张驱动增长,头部房企盈利突出。2018年上市房企净资产收益?#31034;?#20540;为9.80%,较2017年提升0.51个百分点;总资产净利?#31034;?#20540;为2.00%,较2017年下降0.79个百分点;总资产报酬?#31034;?#20540;为4.77%,较2017年下降0.87个百分点。

  在成长能力上,上市房企业绩增速略有回调。2018年,上市房企平均房地产业务收入、净利润和净资产规模同比均实现增长,但增速出现回落。从各企业的土地储备情况分析,龙头企业依然占据优势。其中,恒大、碧桂园、保利发展总货值均超过2万亿元,融创、万科、绿地、中海、龙湖总货值均超过1万亿元。报告认为,短期内土地资源依然加速流向规模企业。

  融资和多元化拓展仍是上市房企关注的热点。报告指出,2018年房企融资环境依然偏紧,开发贷、债券融资、股权融资?#32422;?#28023;外融资等途径不同程度收紧;但2018年四?#24452;?#20197;来,房地产融资环境有好转迹象。至2019年一?#24452;齲?#25151;企发债约1860.52亿元,比上年同期增加38.64%。

  从业务趋势来看,上市房企的主业仍是地产,除少数个别上市房企外,地产行业的营业收入占据绝对比重,基本在90%以上。但上市房企探索多元化的实践并未停止、但更趋理性,更强调稳固主业的基础地位,避免盲目发展。

  报告认为,从上市房企对多元业务领域的选择看,首先是以房地产产业链上下游领域为主,既顺应消费升级大势,又反哺主业。从年内上市房企涉足的非地产业务的营业收入看,物业管理收入较成规模的上市房企数量最多,其次为商业地产、建筑类,长租公寓布局仍是热点。在物业服务创新方面,马太效应凸显,多家物业公司先后上市,万物互联的生态?#20302;持?#28176;形成。

  据了解,本次测评的研究对象为沪深上市房企125家,在港上市房企83家,?#32422;?#28023;外上市公司2家,合计共210家。“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”还首次发布“2019物业服务企业上市公司测评成果?#20445;?#35813;项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评?#34892;?#32852;?#29616;?#21150;。

【编辑:黄诗立】
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